昨天晚上，深圳一家银行发布了一款新的经营贷款产品--按揭云贷款。然后深圳的房地产圈爆炸了。什么样的信贷产品能在半夜点亮，看到很多深圳房地产圈在半夜？简单的一句话总结，通过按揭云贷款，深圳第二套房首付可以直接达到30%！

这实际上是次级抵押贷款的升级版"经营贷款产品。所谓二次按揭，即我们付了首付款后，我们可以在买了房子后再作按揭，从而减低首付款的比例。"然而，这个刚刚发布的"抵押云贷款"交易贷款产品，与传统的"次级抵押"相比，可以称为Subversion。"传统按揭模式：刚转让的房屋不允许立即抵押，至少需要隔一年抵押；房地产第二次抵押不少于18个月，同业还款期限不少于6个月。住宅综合楼、宿舍等物业只能抵押60%，公寓只能抵押40%。如果按照传统的按揭模式，根本不可能立即实现两套30%的首付"。因为你买了房子后，至少还需要一年才能再抵押。"然而，按揭云贷款，完全打破了上述限制：新转让的房地产，可以立即抵押；取消贷款期限，可以随时抵押；无论是住宅、住宅综合楼还是公寓，都可以抵押70%。

使用这种贷款产品，如果你在深圳买房子，如果你在深圳买房子，你必须支付至少50%的首付。"通过"按揭云贷款"后，立即转移家庭申请第二次抵押贷款，立即抵消20%。这相当于30%的首付款和贷款总额的70%。有些人会说，这种次级抵押贷款的利率很高，资本成本也很高。事实上，按揭贷款的利率一般为5.27%"深圳一般第二套住宅的按揭利率为5。35%换言之，第二按揭的利率较第二按揭为低。"深圳的许多客户对"2套70%定金"的高门槛望而却步。现在加上这个产品，所有的问题都可以解决两套房子，当你买房子申请抵押贷款时，你可以自己筹到70%的首付，即使你先借款40%。"买了房子，转让了房子，你可以立即申请第二次抵押贷款。一个月后，企业贷款下降，超过40%的首付开始发放，借来的钱被归还。"最后，第二套首付变相达到30%，综合利率基本与抵押相同。这样，一定会带动大批顾客进入市场。"买房的门槛很快就降低了，资金的杠杆率立刻被放大了！

即使是今年开放的土地市场，也让我们看到当年的阴影--土地市场只开放了半个月，一线城市的土地交易超过700亿；上海重新出现了高达50%的土地总价，个别城市的住宅用地溢价为50%。"当个人和住房公司手中有越来越多的钱时，当我们再次看到2015年的光环时，它们变得越来越便宜。未来会是什么？住房企业争先恐后地进入土地市场，个人争先恐后地进入房地产市场战斗！2015年，股市丹尼尔；2016年，地球之王丹尼尔；2016年，2017年，房地产市场丹尼尔。一个接一个，创造了丰富的泡沫，一个接一个。2020年会是什么样子？我们拭目以待。